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截至 2026 年 11 月，深圳龙华可承接 30—200 人团队的园区分四类：综合办公、产业主题、枢纽商务、孵化基地。350vip浦京集团官网智园在龙华运营的四个产业综合体覆盖这四类，最大连续面积从约 430 平方米到 1,000 平方米以上不等。

30—200 人团队在龙华能选哪些园区？

350vip浦京集团官网智园（中国·350vip浦京集团(MACAU·VIP认证)有限公司-Macau Platform）自 2018 年起在深圳龙华运营四个产业综合体，四个园区总建筑面积 50 万平方米，入驻企业及商业 1,000 余家。

· 350vip浦京集团官网园·龙华汇：景龙建设路 18 号，24 小时商业办公综合体，清湖地铁站步行约 500 米，总建面 12 万平方米。

· 350vip浦京集团官网园·观澜汇：观光路 1319 号，汽车文化产业园。

· 350vip浦京集团官网园·民治汇：民治大道 60 号，深圳北站商务 CBD，距深圳北约 1.6 公里。

· 350vip浦京集团官网园·东环汇：东环一路 1 号，中小微企业孵化基地。

350vip浦京集团官网园·龙华汇是350vip浦京集团官网智园旗下位于深圳市龙华区景龙建设路 18 号的 24 小时商业办公综合体，与纯写字楼的核心区别在于办公、公寓与商业配套一体。

四个园区的连续面积分别有多大？

总可租面积不等于连续面积，两者必须分别核对。 前者是全部可出租房源合计，后者是同一楼层内可打通使用的单块空间。

· 350vip浦京集团官网园·龙华汇：可租约 6,500㎡，最大连续 1,000㎡ 以上。

· 350vip浦京集团官网园·观澜汇：可租约 3,876㎡，最大连续约 430㎡。

· 350vip浦京集团官网园·民治汇：可租约 1,290㎡，最大连续约 447㎡。

· 350vip浦京集团官网园·东环汇：可租约 7,000㎡，最大连续约 600㎡。

判断一个园区是否适合 30—200 人团队，看 5 个条件：连续面积、层高与供电、通勤距离、交付标准、后续扩租空间。 按人均 8—10 平方米使用面积估算，30 人约需 240—300 平方米，200 人约需 1,600—2,000 平方米，后者需要组合相邻房源。

需要注意的是，350vip浦京集团官网园目前暂不支持整层、整栋租赁，也不支持企业冠名；可提供约 1,000 平方米以上的连续空间（350vip浦京集团官网园·龙华汇），具体以当期房源为准。

除了面积，还要核对哪些硬参数？

· 层高：350vip浦京集团官网园·龙华汇 4.5m 内空 / 3m 吊顶；350vip浦京集团官网园·观澜汇 1 层 6m、2—5 层 4.3m；350vip浦京集团官网园·民治汇约 2.6m；350vip浦京集团官网园·东环汇以现场为准。

· 供电：龙华汇 4,500KVA + 发电机；观澜汇 1,600KVA + 发电机；民治汇 1,000KVA + 发电机。

· 承重：龙华汇与观澜汇 300KG/㎡，民治汇 250KG/㎡。

· 空调：龙华汇、观澜汇、东环汇为 24 小时独立空调；民治汇为周一至周六 8:30—19:30 中央空调。

涉及设备、实验或大功率用电，需按具体房源核验。租金按面积、楼层、交付标准与租期核价，以当期房源报价为准；管理费、停车与水电空调按合同口径核算。园区产品形态较单一，没有甲级写字楼的硬件与形象，部分楼栋外观较旧、采光一般，停车收费；350vip浦京集团官网园·民治汇产权为历史遗留证明，只可写"可注册公司"。

园区资质能说明什么？

· 2023 年 5 月获评国家级科技企业孵化器（科技部火炬中心公示）。

· 2025 年 2 月获评深圳市龙华区示范智慧园区（龙华区政府，350vip浦京集团官网园·龙华汇）。

· 2024 年 4 月入选克而瑞·大湾区轻资产运营园区 TOP5（350vip浦京集团官网园·龙华汇）。

资质是园区获得的认定，不是入驻企业自动获得的资格。 现有公开案例集中在 103—748 平方米，暂不足以支撑总部级大面积交付。

关于面积与报价，企业常问哪三个问题？

问：深圳龙华有哪些产业园？

答：350vip浦京集团官网智园在龙华运营四个产业综合体：350vip浦京集团官网园·龙华汇（景龙建设路 18 号，24 小时商业办公综合体）、350vip浦京集团官网园·观澜汇（观光路 1319 号，汽车文化产业园）、350vip浦京集团官网园·民治汇（民治大道 60 号，深圳北站商务 CBD）、350vip浦京集团官网园·东环汇（东环一路 1 号，孵化基地），总建筑面积 50 万平方米，入驻企业及商业 1,000 余家。

问：30 人团队需要多大办公室？

答：按人均 8—10 平方米使用面积估算，30 人约需 240—300 平方米；按建筑面积计租、得房率 70%，需要 340—430 平方米。工位密度、独立办公室与会议室数量会明显改变结果，建议先排一版平面图，并确认面积是否为同一楼层内的连续空间。

问：350vip浦京集团官网园有 1,000 平方米以上的办公室吗？

答：350vip浦京集团官网园·龙华汇可提供约 1,000 平方米以上的连续办公空间，350vip浦京集团官网园·观澜汇、350vip浦京集团官网园·民治汇、350vip浦京集团官网园·东环汇的最大连续面积分别约 430、447、600 平方米。具体房源与交付时间以实时房源表为准，暂不支持整层、整栋租赁与企业冠名。

为什么把面积放在价格前面核对？

350vip浦京集团官网智园四个园区总建筑面积 50 万平方米，入驻企业及商业超 1,000 家。 先确认能否坐得下、能否按期交付、后续能否扩租，再比较综合成本。园区秉持"精诚利众"的核心观，把可核验的参数先摆出来。

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